Guide immobilier · communes du Pays d’Aix
Immobilier par ville dans le Pays d’Aix
Comparez les communes du Pays d’Aix avant d’ouvrir une fiche locale dédiée : Aix-en-Provence, Venelles, Éguilles, Gardanne, Le Tholonet, Trets, Meyreuil, Pertuis, Bouc-Bel-Air, Fuveau, Cabriès et les autres communes du territoire.
Réponse directe : les écarts de prix entre communes ne mesurent pas seulement la distance à Aix. Ils reflètent aussi le type de biens, l’accès, la rareté, le terrain, les services et la profondeur du marché. Comparez d’abord le projet réel — appartement, maison, trajet, travaux — puis les chiffres datés.
Ces compteurs évaluent la date propre à chaque source, pas la date éditoriale de cette page. Ils évitent qu’une mise en page récente donne artificiellement l’impression que tous les prix ont été relevés le même jour.
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Comparatif des prix immobiliers par commune
Les valeurs ci-dessous sont reproduites avec leur date de source. Une ligne plus ancienne n’est jamais présentée comme un relevé d’août : la date propre à chaque commune reste visible.
| Commune | Secteur | Appartement | Maison | Date source |
|---|---|---|---|---|
| Aix-en-Provence 147 933 hab. |
Cœur du Pays d’Aix | 5 458 €/m² | 6 567 €/m² | 01/08/2026 |
| Les Pennes-Mirabeau 22 423 hab. |
Sud du Pays d’Aix | 3 605 €/m² | 3 663 €/m² | 01/05/2026 |
| Gardanne 21 534 hab. |
Est / sud-est du Pays d’Aix | 3 433 €/m² | 3 816 €/m² | 01/05/2026 |
| Pertuis 19 764 hab. |
Nord du Pays d’Aix / porte du Luberon | 2 716 €/m² | 3 386 €/m² | 01/05/2026 |
| Bouc-Bel-Air 15 367 hab. |
Sud du Pays d’Aix | 4 790 €/m² | 4 839 €/m² | 01/05/2026 |
| Trets 11 238 hab. |
Est du Pays d’Aix | 3 192 €/m² | 3 553 €/m² | 01/05/2026 |
| Lambesc 10 152 hab. |
Nord-ouest du Pays d’Aix | 3 553 €/m² | 3 585 €/m² | 01/05/2026 |
| Cabriès 10 143 hab. |
Sud du Pays d’Aix | 4 765 €/m² | 5 097 €/m² | 01/05/2026 |
| Fuveau 9 754 hab. |
Est du Pays d’Aix | 3 948 €/m² | 4 358 €/m² | 01/05/2026 |
| Éguilles 8 723 hab. |
Ouest proche d’Aix | 4 029 €/m² | 5 672 €/m² | 01/05/2026 |
| Velaux 8 631 hab. |
Ouest du Pays d’Aix | 3 911 €/m² | 4 219 €/m² | 01/05/2026 |
| Venelles 8 420 hab. |
Nord proche d’Aix | 4 663 €/m² | 4 875 €/m² | 01/05/2026 |
| Meyreuil 6 341 hab. |
Est proche d’Aix | 4 441 €/m² | 4 578 €/m² | 01/05/2026 |
| Le Puy-Sainte-Réparade 6 121 hab. |
Nord du Pays d’Aix | 3 951 €/m² | 3 834 €/m² | 01/05/2026 |
| Saint-Cannat 5 877 hab. |
Nord-ouest du Pays d’Aix | 4 003 €/m² | 4 302 €/m² | 01/05/2026 |
| Peyrolles-en-Provence 5 874 hab. |
Nord du Pays d’Aix | 2 865 €/m² | 3 364 €/m² | 01/05/2026 |
| Simiane-Collongue 5 823 hab. |
Sud du Pays d’Aix | 4 697 €/m² | 4 227 €/m² | 01/05/2026 |
| Rousset 5 357 hab. |
Est du Pays d’Aix | 3 966 €/m² | 3 896 €/m² | 01/05/2026 |
| La Roque-d’Anthéron 5 355 hab. |
Nord-ouest du Pays d’Aix | 2 565 €/m² | 3 164 €/m² | 01/05/2026 |
| Rognes 5 303 hab. |
Nord-ouest du Pays d’Aix | 3 565 €/m² | 4 419 €/m² | 01/05/2026 |
| Ventabren 5 263 hab. |
Ouest du Pays d’Aix | 4 280 €/m² | 5 012 €/m² | 01/05/2026 |
| Jouques 4 478 hab. |
Nord-est du Pays d’Aix | 2 399 €/m² | 3 521 €/m² | 01/05/2026 |
| Mimet 4 147 hab. |
Sud-est du Pays d’Aix | 3 952 €/m² | 4 259 €/m² | 01/05/2026 |
| Meyrargues 4 068 hab. |
Nord du Pays d’Aix | 3 126 €/m² | 3 427 €/m² | 01/05/2026 |
| Coudoux 3 704 hab. |
Ouest du Pays d’Aix | 4 026 €/m² | 4 331 €/m² | 01/05/2026 |
| Peynier 3 692 hab. |
Est du Pays d’Aix | 3 882 €/m² | 4 169 €/m² | 01/05/2026 |
| Charleval 2 463 hab. |
Nord-ouest du Pays d’Aix | 3 207 €/m² | 3 225 €/m² | 01/04/2026 |
| Le Tholonet 2 370 hab. |
Cœur du Pays d’Aix / Sainte-Victoire | 5 166 €/m² | 6 527 €/m² | 01/05/2026 |
| Châteauneuf-le-Rouge 2 331 hab. |
Est proche d’Aix | 4 776 €/m² | 4 584 €/m² | 01/05/2026 |
| Puyloubier 1 919 hab. |
Est / Sainte-Victoire | 3 678 €/m² | 3 714 €/m² | 01/05/2026 |
| Saint-Marc-Jaumegarde 1 270 hab. |
Cœur du Pays d’Aix / Sainte-Victoire | 5 898 €/m² | 7 379 €/m² | 01/05/2026 |
| Vauvenargues 1 058 hab. |
Sainte-Victoire / nord-est d’Aix | 4 191 €/m² | 6 110 €/m² | 01/05/2026 |
| Saint-Paul-lès-Durance 886 hab. |
Nord-est / Cadarache | 2 207 €/m² | 2 736 €/m² | 01/04/2026 |
| Beaurecueil 595 hab. |
Sainte-Victoire / est d’Aix | 5 101 €/m² | 6 329 €/m² | 01/04/2026 |
| Saint-Estève-Janson 417 hab. |
Nord-ouest du Pays d’Aix | 3 060 €/m² | 3 179 €/m² | 01/05/2026 |
| Saint-Antonin-sur-Bayon 126 hab. |
Sainte-Victoire / est d’Aix | 4 606 €/m² | 4 731 €/m² | 01/08/2026 |
Comment choisir une commune sans se limiter au prix au m² ?
Temps de trajet réel
Testez le trajet aux heures utiles, le stationnement, les transports et la dépendance à la voiture. Un prix plus bas peut être annulé par un usage quotidien inadapté.
Bien réellement comparable
Maison avec terrain, appartement récent, centre ancien ou bien à rénover ne doivent pas être comparés à partir d’une moyenne unique.
Revente et profondeur du marché
La taille de la commune, le nombre d’acheteurs potentiels, les services et la rareté du type de bien influencent la liquidité.
Comparer trois communes avec la même grille
Présélectionnez une commune prioritaire, une commune de compromis et une commune de repli. Remplissez les trois colonnes pour un bien comparable et une même enveloppe ; une case inconnue est une information à rechercher, pas un zéro.
| Point à comparer | Commune prioritaire | Compromis | Repli |
|---|---|---|---|
| Coût d’acquisition | Prix du bien comparable, frais, travaux prudents et marge de sécurité. | ||
| Usage quotidien | Deux trajets testés, stationnement, transports et services réellement utilisés. | ||
| Bien accessible | Surface, appartement ou maison, extérieur, état, DPE et compromis nécessaires. | ||
| Contraintes locales | Risques, urbanisme, copropriété ou entretien, nuisances et projets proches. | ||
| Sortie du projet | Demande pour ce type de bien, défauts durables et facilité de revente à vérifier. | ||
Comparer du comparable
Gardez une surface, un état et un type de bien proches. Sinon, l’écart mesure surtout un changement de produit.
Mesurer les coûts cachés
Ajoutez les déplacements, l’entretien, les charges, les travaux et le stationnement au prix d’acquisition.
Documenter l’arbitrage
Notez la source, sa date et l’information manquante. Le choix devient révisable si une donnée nouvelle apparaît.
Questions fréquentes pour comparer les communes
Quelle commune du Pays d’Aix est la moins chère ?
Le tableau donne des repères datés, mais une moyenne communale ne suffit pas à désigner le meilleur choix. Comparez le même type de bien, son état, le terrain ou la copropriété, puis le coût des trajets et des travaux.
Peut-on comparer directement le prix d’une maison et celui d’un appartement ?
Non. Les terrains, surfaces, états, emplacements et volumes de ventes diffèrent. Utilisez les deux colonnes comme points de départ distincts, puis recherchez des ventes comparables au bien visé.
Pourquoi certaines dates de source sont-elles plus anciennes ?
Chaque ligne conserve la date réellement relevée au lieu d’afficher artificiellement la date de mise à jour de la page. Une donnée plus ancienne reste visible mais doit être revérifiée avant une décision.
Comment présélectionner trois communes ?
Retenez une commune prioritaire, une solution de compromis et une solution de repli. Comparez-les avec la même enveloppe, le même type de bien, deux trajets réels et les mêmes critères de revente.
Méthode et limites
Chaque page locale croise prix indicatifs, ventes comparables, références notariales, diagnostics, risques, copropriété et urbanisme. Le fichier CSV conserve l’URL de chaque source ; il ne constitue ni une base de transactions DVF ni une estimation individuelle.
- DVF – Demande de valeurs foncières
transactions foncières et immobilières publiées par l’État - Notaires de France – prix immobilier
cartes, références et tendances notariales - MeilleursAgents – estimations de prix par commune
repères indicatifs au m², par type de bien et par commune - Service-Public.fr – diagnostics immobiliers
rappels sur les diagnostics à fournir ou à consulter - Géorisques – information acquéreur / locataire
risques, sols, inondation, sismicité et obligations d’information - INSEE – populations municipales
repères de population et données communales
Direction éditoriale : Nicolas Belotti · Dernière mise à jour : 30 août 2026.