Immobilier local · Pays d’Aix
Immobilier à Saint-Paul-lès-Durance
Saint-Paul-lès-Durance se lit à l’échelle du Pays d’Aix : Commune du nord-est, liée au bassin Cadarache / ITER et aux accès vers la Durance. Cette fiche donne une lecture locale pour comparer les secteurs, préparer une recherche immobilière et vérifier les points sensibles avant de décider.
Le marché local en bref
À Saint-Paul-lès-Durance, la lecture immobilière est très liée à Cadarache et aux actifs du nord-est du territoire, mais chaque projet doit rester prudent sur la demande réelle.
- Biens à comparer : Maisons, logements de village, appartements et biens adaptés aux actifs du secteur.
- Profils concernés : Actifs de Cadarache / ITER, ménages cherchant un budget plus accessible au nord-est, investisseurs prudents.
- Repères datés : appartement 2 207 €/m² · maison 2 736 €/m² · source du 01/04/2026.
- Vigilance principale : Demande locative réelle, dépendance au bassin d’emploi, risques, trajets, revente et état énergétique.
Prix immobilier à Saint-Paul-lès-Durance : repères chiffrés
Relevé ancien à actualiser · source du 01/04/2026
Fraîcheur de la donnée : Ce relevé documente un état antérieur du marché. Actualisez-le avant toute estimation, offre, mandat ou décision de financement.
Les chiffres ci-dessous donnent un ordre de grandeur. Pour les utiliser correctement, croisez-les avec les secteurs détaillés plus bas : Centre village : logements de proximité et vie locale ; Proximité Cadarache / ITER : demande d’actifs, mais loyer réel à confirmer.
| Type de bien | Prix m² moyen | Fourchette indicative |
|---|---|---|
| Appartement | 2 207 €/m² | 1 080 € à 4 414 € |
| Maison | 2 736 €/m² | 1 120 € à 4 464 € |
Source : MeilleursAgents – prix immobilier Saint-Paul-lès-Durance, estimations au 01/04/2026. Ces montants sont des repères au m², pas une estimation du bien. L'adresse, le DPE, l'état, les travaux, l'extérieur, le stationnement et les ventes DVF comparables peuvent déplacer fortement la valeur.
Ventes réellement signées à Saint-Paul-lès-Durance : données DVF
Transactions enregistrées · 2024–2025
Ces chiffres ne sont pas des estimations actuelles : ils résument les ventes simples retenues dans les actes publiés. Ils complètent le baromètre ci-dessus et permettent de distinguer prix estimé et prix effectivement signé.
| Type de bien | Ventes retenues | Médiane signée | Moitié centrale des ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 | Non publié : moins de 11 ventes simples retenues | |
| Maison | 7 | Non publié : moins de 11 ventes simples retenues | |
Lecture correcte : la médiane partage l’échantillon en deux ; l’intervalle affiché va du premier au troisième quartile. Il ne constitue ni une estimation du bien ni une fourchette garantie. Source normalisée mise à jour le 11/10/2026.
Comparer la commune dans l’observatoire Télécharger le CSV agrégé
Secteurs et micro-marchés à comparer à Saint-Paul-lès-Durance
Une annonce ne suffit pas : à Saint-Paul-lès-Durance, la valeur dépend souvent de l’adresse exacte, de l’usage quotidien du bien et de la facilité de revente. Les repères ci-dessous aident à ne pas comparer des biens qui ne jouent pas dans la même catégorie.
Village
Logements de proximité ; services, stationnement et état du bâti à vérifier.
Axes vers Cadarache / ITER
Atout pour certains actifs, avec temps de trajet et demande locative à contrôler.
Secteurs Durance
Risques, environnement et accès doivent être consultés avant décision.
Lecture locale : ce que les annonces montrent mal
À Saint-Paul-lès-Durance, le marché est lié au nord du territoire et aux pôles scientifiques ou industriels voisins. La demande peut être spécifique et très dépendante de la mobilité.
Pour bien comparer : La fiche complète les annonces en rappelant de vérifier la demande, les trajets et les contraintes avant d’acheter ou d’investir.
Valeur et vigilance : les deux listes à croiser
Ce qui peut soutenir la valeur
- proximité des pôles scientifiques et industriels
- temps de trajet vers Cadarache ou Aix
- état du logement et DPE
- demande locative potentielle mais à vérifier
- services disponibles et accès
Ce qui doit être vérifié
- ne pas surestimer la demande locative sans preuves
- trajets et dépendance à la voiture
- travaux, diagnostics et risques
- comparer avec Jouques, Peyrolles et Pertuis
Acheter à Saint-Paul-lès-Durance
Déterminez si le bien vise résidence principale ou demande professionnelle locale. Les trajets, le stationnement et le DPE sont essentiels.
Vendre à Saint-Paul-lès-Durance
Mettez en avant l’accès aux pôles d’emploi, l’état technique et la facilité de stationnement. Les acheteurs veulent comprendre la demande réelle du secteur.
Investir à Saint-Paul-lès-Durance
L’investissement peut être porté par les actifs liés à Cadarache, mais il faut vérifier la vacance, la durée de demande et le niveau de loyer soutenable.
À croiser avec la fiche commune
Pour replacer le projet dans son contexte local — population, équipements, accès, urbanisme, risques et vie quotidienne — consultez également les informations locales : fiche territoriale Aix.fr de Saint-Paul-lès-Durance.
Comparer avec les communes proches
Comparer avec Jouques, Peyrolles-en-Provence, Pertuis permet de vérifier si le budget paie surtout l’adresse, le cadre, la surface ou la mobilité.
Immobilier à Jouques
Commune du nord-est, entre campagne, collines, Durance et accès vers Peyrolles ou Cadarache.
Immobilier à Peyrolles-en-Provence
Commune du nord, proche de la Durance, de Meyrargues et des accès vers Pertuis ou Cadarache.
Immobilier à Pertuis
Pôle de services au nord du Pays d’Aix, dans le Vaucluse, à l’entrée du Luberon.
Immobilier à Meyrargues
Commune du nord avec accès vers Aix, Pertuis, Peyrolles et la vallée de la Durance.
Méthode, sources et prudence éditoriale
Un projet immobilier engage un budget important. Cette page ne remplace pas un notaire, un conseil fiscal, une banque, un diagnostiqueur ou un professionnel de l’immobilier. Elle organise les informations locales pour vous aider à poser les bonnes questions.
Données à croiser
Ventes DVF, références notariales, diagnostics, risques, documents de copropriété et informations d’urbanisme.
Analyse locale
La commune est replacée dans le Pays d’Aix avec ses usages, accès, secteurs proches et profils de biens.
Décision sécurisée
Avant signature, faites valider les aspects juridiques, financiers, fiscaux et techniques par les professionnels concernés.
- DVF – Demande de valeurs foncières
transactions foncières et immobilières publiées par l’État - Notaires de France – prix immobilier
cartes, références et tendances notariales - MeilleursAgents – estimations de prix par commune
repères indicatifs au m², par type de bien et par commune - Service-Public.fr – diagnostics immobiliers
rappels sur les diagnostics à fournir ou à consulter - Géorisques – information acquéreur / locataire
risques, sols, inondation, sismicité et obligations d’information - INSEE – populations municipales
repères de population et données communales
Voir la méthode complète · Télécharger les relevés communaux 2026
FAQ immobilier à Saint-Paul-lès-Durance
Quel est le prix immobilier à Saint-Paul-lès-Durance ?
Au 01/04/2026, la source MeilleursAgents indique environ 2 207 €/m² pour un appartement et 2 736 €/m² pour une maison. Ce sont des repères : l’adresse, l’état, les travaux, le DPE, le terrain et les ventes DVF comparables restent déterminants.
Quels secteurs comparer pour un projet immobilier à Saint-Paul-lès-Durance ?
Centre village : logements de proximité et vie locale. Proximité Cadarache / ITER : demande d’actifs, mais loyer réel à confirmer. Axes nord du Pays d’Aix : trajets vers Manosque, Pertuis ou Aix.
À quels profils le marché immobilier à Saint-Paul-lès-Durance correspond-il ?
Actifs de Cadarache / ITER, ménages cherchant un budget plus accessible au nord-est, investisseurs prudents. Le choix doit toutefois rester cohérent avec le budget complet, les trajets et la facilité de revente.
Quels sont les principaux points de vigilance à Saint-Paul-lès-Durance ?
Demande locative réelle, dépendance au bassin d’emploi, risques, trajets, revente et état énergétique. Avant une décision engageante, contrôlez aussi les diagnostics, les risques, l’urbanisme et le financement avec les professionnels compétents.
Direction éditoriale : Nicolas Belotti · Contenu révisé le 11/10/2026. Les prix conservent leur propre date de source.