Immobilier local · Pays d’Aix
Immobilier à Saint-Marc-Jaumegarde
Saint-Marc-Jaumegarde se lit à l’échelle du Pays d’Aix : Commune résidentielle très proche d’Aix, tournée vers les collines, les vues et la Sainte-Victoire. Cette fiche donne une lecture locale pour comparer les secteurs, préparer une recherche immobilière et vérifier les points sensibles avant de décider.
Le marché local en bref
À Saint-Marc-Jaumegarde, le marché est plus confidentiel : la rareté, le terrain et le cadre naturel priment sur une lecture par prix moyen.
- Biens à comparer : Villas, maisons, propriétés, biens avec vue et terrains rares.
- Profils concernés : Familles et acheteurs recherchant un cadre résidentiel hautement qualitatif aux portes d’Aix.
- Repères datés : appartement 5 898 €/m² · maison 7 379 €/m² · source du 01/05/2026.
- Vigilance principale : Prix de rareté, risques feu de forêt, servitudes, accès, entretien, urbanisme et comparables de vente.
Prix immobilier à Saint-Marc-Jaumegarde : repères chiffrés
Relevé ancien à actualiser · source du 01/05/2026
Fraîcheur de la donnée : Ce relevé documente un état antérieur du marché. Actualisez-le avant toute estimation, offre, mandat ou décision de financement.
Les chiffres ci-dessous donnent un ordre de grandeur. Pour les utiliser correctement, croisez-les avec les secteurs détaillés plus bas : Secteurs résidentiels proches d’Aix : rareté, accès et calme ; Environnement Sainte-Victoire : vues, risques et servitudes.
| Type de bien | Prix m² moyen | Fourchette indicative |
|---|---|---|
| Appartement | 5 898 €/m² | 4 153 € à 10 574 € |
| Maison | 7 379 €/m² | 3 936 € à 13 068 € |
Source : MeilleursAgents – prix immobilier Saint-Marc-Jaumegarde, estimations au 01/05/2026. Ces montants sont des repères au m², pas une estimation du bien. L'adresse, le DPE, l'état, les travaux, l'extérieur, le stationnement et les ventes DVF comparables peuvent déplacer fortement la valeur.
Ventes réellement signées à Saint-Marc-Jaumegarde : données DVF
Transactions enregistrées · 2024–2025
Ces chiffres ne sont pas des estimations actuelles : ils résument les ventes simples retenues dans les actes publiés. Ils complètent le baromètre ci-dessus et permettent de distinguer prix estimé et prix effectivement signé.
| Type de bien | Ventes retenues | Médiane signée | Moitié centrale des ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 0 | Non publié : moins de 11 ventes simples retenues | |
| Maison | 4 | Non publié : moins de 11 ventes simples retenues | |
Lecture correcte : la médiane partage l’échantillon en deux ; l’intervalle affiché va du premier au troisième quartile. Il ne constitue ni une estimation du bien ni une fourchette garantie. Source normalisée mise à jour le 11/10/2026.
Comparer la commune dans l’observatoire Télécharger le CSV agrégé
Secteurs et micro-marchés à comparer à Saint-Marc-Jaumegarde
Une annonce ne suffit pas : à Saint-Marc-Jaumegarde, la valeur dépend souvent de l’adresse exacte, de l’usage quotidien du bien et de la facilité de revente. Les repères ci-dessous aident à ne pas comparer des biens qui ne jouent pas dans la même catégorie.
Route de Vauvenargues
Accès structurant vers Aix et Sainte-Victoire ; bruit, sécurité et stationnement à regarder.
Secteurs boisés
Maisons avec terrain, calme et vues possibles ; risques, entretien et débroussaillement importants.
Proximité Aix nord-est
Atout de rareté, avec comparaison naturelle avec Le Tholonet et Vauvenargues.
Lecture locale : ce que les annonces montrent mal
À Saint-Marc-Jaumegarde, le marché est très résidentiel et rare, porté par les maisons, le cadre boisé et la proximité d’Aix, avec une forte sensibilité au terrain.
Pour bien comparer : La fiche locale est utile car les annonces rares demandent une lecture fine : environnement, contraintes, accès et comparables.
Valeur et vigilance : les deux listes à croiser
Ce qui peut soutenir la valeur
- rareté et proximité d’Aix
- terrain, vue et calme
- accès et stationnement
- contraintes naturelles ou paysagères
- prestations, travaux et DPE
Ce qui doit être vérifié
- risques naturels et obligations d’entretien
- accès, pente et servitudes
- prix à comparer avec peu de références
- comparer avec Le Tholonet et Aix nord-est
Acheter à Saint-Marc-Jaumegarde
Les comparables sont souvent limités. Il faut analyser chaque bien par son terrain, son accès, son exposition, ses diagnostics et ses contraintes administratives.
Vendre à Saint-Marc-Jaumegarde
Mettez en avant la rareté, l’environnement, l’état technique et les documents d’urbanisme. Les acheteurs attendent une justification précise du prix.
Investir à Saint-Marc-Jaumegarde
Le marché est patrimonial. L’investissement locatif classique est secondaire et doit rester très prudent compte tenu du prix d’entrée.
À croiser avec la fiche commune
Pour replacer le projet dans son contexte local — population, équipements, accès, urbanisme, risques et vie quotidienne — consultez également les informations locales : fiche territoriale Aix.fr de Saint-Marc-Jaumegarde.
Comparer avec les communes proches
Comparer avec Aix-en-Provence, Le Tholonet, Venelles permet de vérifier si le budget paie surtout l’adresse, le cadre, la surface ou la mobilité.
Immobilier à Aix-en-Provence
Commune centrale du Pays d’Aix, patrimoine, universités, commerces, vie culturelle et forte demande résidentielle.
Immobilier au Tholonet
Commune très proche d’Aix, au pied de la Sainte-Victoire, avec cadre paysager recherché.
Immobilier à Venelles
Commune au nord d’Aix, appréciée pour son cadre nature, ses équipements et son accès rapide au centre aixois.
Immobilier à Vauvenargues
Village au pied de la Sainte-Victoire, avec environnement naturel, patrimoine et éloignement relatif du centre aixois.
Immobilier à Beaurecueil
Petite commune au pied de la Sainte-Victoire, proche du Tholonet et de Châteauneuf-le-Rouge.
Méthode, sources et prudence éditoriale
Un projet immobilier engage un budget important. Cette page ne remplace pas un notaire, un conseil fiscal, une banque, un diagnostiqueur ou un professionnel de l’immobilier. Elle organise les informations locales pour vous aider à poser les bonnes questions.
Données à croiser
Ventes DVF, références notariales, diagnostics, risques, documents de copropriété et informations d’urbanisme.
Analyse locale
La commune est replacée dans le Pays d’Aix avec ses usages, accès, secteurs proches et profils de biens.
Décision sécurisée
Avant signature, faites valider les aspects juridiques, financiers, fiscaux et techniques par les professionnels concernés.
- DVF – Demande de valeurs foncières
transactions foncières et immobilières publiées par l’État - Notaires de France – prix immobilier
cartes, références et tendances notariales - MeilleursAgents – estimations de prix par commune
repères indicatifs au m², par type de bien et par commune - Service-Public.fr – diagnostics immobiliers
rappels sur les diagnostics à fournir ou à consulter - Géorisques – information acquéreur / locataire
risques, sols, inondation, sismicité et obligations d’information - INSEE – populations municipales
repères de population et données communales
Voir la méthode complète · Télécharger les relevés communaux 2026
FAQ immobilier à Saint-Marc-Jaumegarde
Quel est le prix immobilier à Saint-Marc-Jaumegarde ?
Au 01/05/2026, la source MeilleursAgents indique environ 5 898 €/m² pour un appartement et 7 379 €/m² pour une maison. Ce sont des repères : l’adresse, l’état, les travaux, le DPE, le terrain et les ventes DVF comparables restent déterminants.
Quels secteurs comparer pour un projet immobilier à Saint-Marc-Jaumegarde ?
Secteurs résidentiels proches d’Aix : rareté, accès et calme. Environnement Sainte-Victoire : vues, risques et servitudes. Maisons avec grands terrains : entretien, piscine, accès et travaux.
À quels profils le marché immobilier à Saint-Marc-Jaumegarde correspond-il ?
Familles et acheteurs recherchant un cadre résidentiel hautement qualitatif aux portes d’Aix. Le choix doit toutefois rester cohérent avec le budget complet, les trajets et la facilité de revente.
Quels sont les principaux points de vigilance à Saint-Marc-Jaumegarde ?
Prix de rareté, risques feu de forêt, servitudes, accès, entretien, urbanisme et comparables de vente. Avant une décision engageante, contrôlez aussi les diagnostics, les risques, l’urbanisme et le financement avec les professionnels compétents.
Direction éditoriale : Nicolas Belotti · Contenu révisé le 11/10/2026. Les prix conservent leur propre date de source.