Immobilier local · Pays d’Aix
Immobilier à Beaurecueil
Beaurecueil se lit à l’échelle du Pays d’Aix : Petite commune au pied de la Sainte-Victoire, proche du Tholonet et de Châteauneuf-le-Rouge. Cette fiche donne une lecture locale pour comparer les secteurs, préparer une recherche immobilière et vérifier les points sensibles avant de décider.
Le marché local en bref
À Beaurecueil, le marché est rare et très sensible au cadre Sainte-Victoire ; l’adresse, le terrain et les contraintes comptent plus qu’une moyenne générale.
- Biens à comparer : Maisons, propriétés, villas, biens avec vue et terrains rares.
- Profils concernés : Acheteurs recherchant un cadre exceptionnel et acceptant une offre limitée.
- Repères datés : appartement 5 101 €/m² · maison 6 329 €/m² · source du 01/04/2026.
- Vigilance principale : Rareté des comparables, urbanisme, risques, servitudes, assainissement, accès et entretien des extérieurs.
Prix immobilier à Beaurecueil : repères chiffrés
Relevé ancien à actualiser · source du 01/04/2026
Fraîcheur de la donnée : Ce relevé documente un état antérieur du marché. Actualisez-le avant toute estimation, offre, mandat ou décision de financement.
Les chiffres ci-dessous donnent un ordre de grandeur. Pour les utiliser correctement, croisez-les avec les secteurs détaillés plus bas : Village et secteurs proches : rareté, cadre et accès ; Pied de Sainte-Victoire : vues, risques et servitudes.
| Type de bien | Prix m² moyen | Fourchette indicative |
|---|---|---|
| Appartement | 5 101 €/m² | 2 787 € à 7 589 € |
| Maison | 6 329 €/m² | 2 605 € à 12 658 € |
Source : MeilleursAgents – prix immobilier Beaurecueil, estimations au 01/04/2026. Ces montants sont des repères au m², pas une estimation du bien. L'adresse, le DPE, l'état, les travaux, l'extérieur, le stationnement et les ventes DVF comparables peuvent déplacer fortement la valeur.
Ventes réellement signées à Beaurecueil : données DVF
Transactions enregistrées · 2024–2025
Ces chiffres ne sont pas des estimations actuelles : ils résument les ventes simples retenues dans les actes publiés. Ils complètent le baromètre ci-dessus et permettent de distinguer prix estimé et prix effectivement signé.
| Type de bien | Ventes retenues | Médiane signée | Moitié centrale des ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 0 | Non publié : moins de 11 ventes simples retenues | |
| Maison | 1 | Non publié : moins de 11 ventes simples retenues | |
Lecture correcte : la médiane partage l’échantillon en deux ; l’intervalle affiché va du premier au troisième quartile. Il ne constitue ni une estimation du bien ni une fourchette garantie. Source normalisée mise à jour le 11/10/2026.
Comparer la commune dans l’observatoire Télécharger le CSV agrégé
Secteurs et micro-marchés à comparer à Beaurecueil
Une annonce ne suffit pas : à Beaurecueil, la valeur dépend souvent de l’adresse exacte, de l’usage quotidien du bien et de la facilité de revente. Les repères ci-dessous aident à ne pas comparer des biens qui ne jouent pas dans la même catégorie.
Village et abords
Offre limitée, biens à lire au cas par cas ; accès, stationnement et travaux à vérifier.
Pied de Sainte-Victoire
Cadre très fort, avec contraintes paysagères, risques et servitudes possibles.
Comparaison Le Tholonet / Saint-Antonin
La rareté impose de comparer sur des références proches mais pas toujours équivalentes.
Lecture locale : ce que les annonces montrent mal
À Beaurecueil, l’immobilier est rare et très lié au cadre Sainte-Victoire. Chaque bien doit être évalué individuellement plutôt qu’à partir d’une moyenne.
Pour bien comparer : Une annonce rare doit être lue avec ses contraintes : urbanisme, risques, terrain, accès et comparables limités.
Valeur et vigilance : les deux listes à croiser
Ce qui peut soutenir la valeur
- rareté du foncier et du cadre
- vue, terrain et environnement
- distance réelle à Aix
- contraintes naturelles et paysagères
- état technique et entretien
Ce qui doit être vérifié
- peu de comparables disponibles
- servitudes, risques et règles d’urbanisme
- coût d’entretien des terrains ou propriétés
- comparaison avec Le Tholonet et Saint-Marc-Jaumegarde
Acheter à Beaurecueil
Ne raisonnez pas avec une moyenne. À Beaurecueil, chaque bien dépend de son terrain, de sa vue, de son état et des règles qui l’encadrent.
Vendre à Beaurecueil
Un vendeur doit fournir un dossier très complet : diagnostics, urbanisme, servitudes, risques, travaux et caractéristiques du terrain.
Investir à Beaurecueil
L’investissement locatif standard est marginal. La valeur se lit surtout en patrimonial et en rareté d’usage.
À croiser avec la fiche commune
Pour replacer le projet dans son contexte local — population, équipements, accès, urbanisme, risques et vie quotidienne — consultez également les informations locales : fiche territoriale Aix.fr de Beaurecueil.
Comparer avec les communes proches
Comparer avec Le Tholonet, Châteauneuf-le-Rouge, Saint-Marc-Jaumegarde permet de vérifier si le budget paie surtout l’adresse, le cadre, la surface ou la mobilité.
Immobilier au Tholonet
Commune très proche d’Aix, au pied de la Sainte-Victoire, avec cadre paysager recherché.
Immobilier à Châteauneuf-le-Rouge
Petite commune de l’est, proche de Rousset, Fuveau, Meyreuil et de la Sainte-Victoire.
Immobilier à Saint-Marc-Jaumegarde
Commune résidentielle très proche d’Aix, tournée vers les collines, les vues et la Sainte-Victoire.
Immobilier à Puyloubier
Village au pied de la Sainte-Victoire, avec paysages viticoles et identité provençale forte.
Immobilier à Saint-Antonin-sur-Bayon
Très petite commune au pied de Sainte-Victoire, entre Le Tholonet, Puyloubier et la vallée du Bayon.
Méthode, sources et prudence éditoriale
Un projet immobilier engage un budget important. Cette page ne remplace pas un notaire, un conseil fiscal, une banque, un diagnostiqueur ou un professionnel de l’immobilier. Elle organise les informations locales pour vous aider à poser les bonnes questions.
Données à croiser
Ventes DVF, références notariales, diagnostics, risques, documents de copropriété et informations d’urbanisme.
Analyse locale
La commune est replacée dans le Pays d’Aix avec ses usages, accès, secteurs proches et profils de biens.
Décision sécurisée
Avant signature, faites valider les aspects juridiques, financiers, fiscaux et techniques par les professionnels concernés.
- DVF – Demande de valeurs foncières
transactions foncières et immobilières publiées par l’État - Notaires de France – prix immobilier
cartes, références et tendances notariales - MeilleursAgents – estimations de prix par commune
repères indicatifs au m², par type de bien et par commune - Service-Public.fr – diagnostics immobiliers
rappels sur les diagnostics à fournir ou à consulter - Géorisques – information acquéreur / locataire
risques, sols, inondation, sismicité et obligations d’information - INSEE – populations municipales
repères de population et données communales
Voir la méthode complète · Télécharger les relevés communaux 2026
FAQ immobilier à Beaurecueil
Quel est le prix immobilier à Beaurecueil ?
Au 01/04/2026, la source MeilleursAgents indique environ 5 101 €/m² pour un appartement et 6 329 €/m² pour une maison. Ce sont des repères : l’adresse, l’état, les travaux, le DPE, le terrain et les ventes DVF comparables restent déterminants.
Quels secteurs comparer pour un projet immobilier à Beaurecueil ?
Village et secteurs proches : rareté, cadre et accès. Pied de Sainte-Victoire : vues, risques et servitudes. Propriétés et maisons avec terrain : entretien, travaux et urbanisme.
À quels profils le marché immobilier à Beaurecueil correspond-il ?
Acheteurs recherchant un cadre exceptionnel et acceptant une offre limitée. Le choix doit toutefois rester cohérent avec le budget complet, les trajets et la facilité de revente.
Quels sont les principaux points de vigilance à Beaurecueil ?
Rareté des comparables, urbanisme, risques, servitudes, assainissement, accès et entretien des extérieurs. Avant une décision engageante, contrôlez aussi les diagnostics, les risques, l’urbanisme et le financement avec les professionnels compétents.
Direction éditoriale : Nicolas Belotti · Contenu révisé le 11/10/2026. Les prix conservent leur propre date de source.