Immobilier local · Pays d’Aix
Immobilier à Lambesc
Lambesc se lit à l’échelle du Pays d’Aix : Ville de caractère sur la route d’Avignon, avec paysage viticole et ambiance de bourg provençal. Cette fiche donne une lecture locale pour comparer les secteurs, préparer une recherche immobilière et vérifier les points sensibles avant de décider.
Le marché local en bref
À Lambesc, le marché valorise le cadre de bourg provençal et l’espace, avec des acheteurs souvent attentifs au compromis entre charme, travaux et distance à Aix.
- Biens à comparer : Maisons de village, villas, propriétés, appartements de centre-bourg et biens avec terrain.
- Profils concernés : Familles, acheteurs cherchant un cadre provençal, actifs travaillant entre Aix, Salon et l’ouest du territoire.
- Repères datés : appartement 3 553 €/m² · maison 3 585 €/m² · source du 01/05/2026.
- Vigilance principale : Vérifier les accès quotidiens, l’état des biens anciens, l’exposition aux risques, les servitudes et le coût réel des travaux.
Prix immobilier à Lambesc : repères chiffrés
Relevé ancien à actualiser · source du 01/05/2026
Fraîcheur de la donnée : Ce relevé documente un état antérieur du marché. Actualisez-le avant toute estimation, offre, mandat ou décision de financement.
Les chiffres ci-dessous donnent un ordre de grandeur. Pour les utiliser correctement, croisez-les avec les secteurs détaillés plus bas : Centre historique : maisons de village, cachet et vigilance sur travaux ; Secteurs résidentiels : villas, extérieurs, calme et stationnement.
| Type de bien | Prix m² moyen | Fourchette indicative |
|---|---|---|
| Appartement | 3 553 €/m² | 2 121 € à 4 819 € |
| Maison | 3 585 €/m² | 1 804 € à 5 500 € |
Source : MeilleursAgents – prix immobilier Lambesc, estimations au 01/05/2026. Ces montants sont des repères au m², pas une estimation du bien. L'adresse, le DPE, l'état, les travaux, l'extérieur, le stationnement et les ventes DVF comparables peuvent déplacer fortement la valeur.
Ventes réellement signées à Lambesc : données DVF
Transactions enregistrées · 2024–2025
Ces chiffres ne sont pas des estimations actuelles : ils résument les ventes simples retenues dans les actes publiés. Ils complètent le baromètre ci-dessus et permettent de distinguer prix estimé et prix effectivement signé.
| Type de bien | Ventes retenues | Médiane signée | Moitié centrale des ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 56 | 3 520 €/m² | 3 033 à 4 016 €/m² |
| Maison | 98 | 3 716 €/m² | 2 875 à 4 343 €/m² |
Lecture correcte : la médiane partage l’échantillon en deux ; l’intervalle affiché va du premier au troisième quartile. Il ne constitue ni une estimation du bien ni une fourchette garantie. Source normalisée mise à jour le 11/10/2026.
Comparer la commune dans l’observatoire Télécharger le CSV agrégé
Secteurs et micro-marchés à comparer à Lambesc
Une annonce ne suffit pas : à Lambesc, la valeur dépend souvent de l’adresse exacte, de l’usage quotidien du bien et de la facilité de revente. Les repères ci-dessous aident à ne pas comparer des biens qui ne jouent pas dans la même catégorie.
Centre de Lambesc
Maisons de village et appartements, avec stationnement, état du bâti et rénovation à examiner.
Périphérie résidentielle
Maisons familiales et extérieurs ; vérifier accès, terrain et coût d’entretien.
Environnement viticole et routes vers Salon/Aix
Cadre attractif, mais temps de trajet et dépendance à la voiture comptent dans le prix.
Lecture locale : ce que les annonces montrent mal
À Lambesc, l’immobilier combine centre de bourg, patrimoine, campagne viticole et position nord-ouest du Pays d’Aix. Le charme ne doit pas masquer travaux et trajets.
Pour bien comparer : Les annonces peuvent mettre en avant le charme ; cette fiche rappelle de vérifier l’accès, le stationnement, les travaux et la mobilité quotidienne.
Valeur et vigilance : les deux listes à croiser
Ce qui peut soutenir la valeur
- cachet, extérieur et état du bâti
- accès quotidien vers Aix ou Salon
- stationnement et largeur des rues en centre-bourg
- qualité du terrain et servitudes
- DPE et coût des rénovations
Ce qui doit être vérifié
- ne pas sous-estimer les travaux dans l’ancien
- vérifier accessibilité, stationnement et servitudes
- tenir compte des risques et contraintes de terrain
- comparer avec Saint-Cannat, Rognes et Coudoux
Acheter à Lambesc
Ne comparez pas seulement le prix au mètre carré. À Lambesc, terrain, calme, travaux, accès et caractère du bien pèsent autant que la surface habitable.
Vendre à Lambesc
Un bon dossier valorise le cadre, les extérieurs, la rénovation et les contraintes déjà réglées : toiture, assainissement, diagnostics, servitudes éventuelles.
Investir à Lambesc
L’investissement se justifie surtout si la demande locale et le niveau de loyer sont prouvés. Les biens atypiques demandent une prudence supplémentaire à la revente.
À croiser avec la fiche commune
Pour replacer le projet dans son contexte local — population, équipements, accès, urbanisme, risques et vie quotidienne — consultez également les informations locales : fiche territoriale Aix.fr de Lambesc.
Comparer avec les communes proches
Comparer avec Saint-Cannat, Rognes, Charleval permet de vérifier si le budget paie surtout l’adresse, le cadre, la surface ou la mobilité.
Immobilier à Saint-Cannat
Village résidentiel au nord-ouest d’Aix, avec vie locale et dynamisme associatif.
Immobilier à Rognes
Village provençal entre vignes, pierre, collines et accès vers Aix, Lambesc ou Le Puy-Sainte-Réparade.
Immobilier à Charleval
Commune du nord-ouest, proche de Lambesc et de La Roque-d’Anthéron.
Immobilier à Coudoux
Commune de l’ouest, entre Velaux, Ventabren, Saint-Cannat et les accès vers Salon ou Aix.
Immobilier à Ventabren
Village recherché de l’ouest aixois, avec vues, collines et accès vers Aix ou l’Étang de Berre.
Méthode, sources et prudence éditoriale
Un projet immobilier engage un budget important. Cette page ne remplace pas un notaire, un conseil fiscal, une banque, un diagnostiqueur ou un professionnel de l’immobilier. Elle organise les informations locales pour vous aider à poser les bonnes questions.
Données à croiser
Ventes DVF, références notariales, diagnostics, risques, documents de copropriété et informations d’urbanisme.
Analyse locale
La commune est replacée dans le Pays d’Aix avec ses usages, accès, secteurs proches et profils de biens.
Décision sécurisée
Avant signature, faites valider les aspects juridiques, financiers, fiscaux et techniques par les professionnels concernés.
- DVF – Demande de valeurs foncières
transactions foncières et immobilières publiées par l’État - Notaires de France – prix immobilier
cartes, références et tendances notariales - MeilleursAgents – estimations de prix par commune
repères indicatifs au m², par type de bien et par commune - Service-Public.fr – diagnostics immobiliers
rappels sur les diagnostics à fournir ou à consulter - Géorisques – information acquéreur / locataire
risques, sols, inondation, sismicité et obligations d’information - INSEE – populations municipales
repères de population et données communales
Voir la méthode complète · Télécharger les relevés communaux 2026
FAQ immobilier à Lambesc
Quel est le prix immobilier à Lambesc ?
Au 01/05/2026, la source MeilleursAgents indique environ 3 553 €/m² pour un appartement et 3 585 €/m² pour une maison. Ce sont des repères : l’adresse, l’état, les travaux, le DPE, le terrain et les ventes DVF comparables restent déterminants.
Quels secteurs comparer pour un projet immobilier à Lambesc ?
Centre historique : maisons de village, cachet et vigilance sur travaux. Secteurs résidentiels : villas, extérieurs, calme et stationnement. Campagne et vignes : cadre recherché, servitudes et entretien à contrôler.
À quels profils le marché immobilier à Lambesc correspond-il ?
Familles, acheteurs cherchant un cadre provençal, actifs travaillant entre Aix, Salon et l’ouest du territoire. Le choix doit toutefois rester cohérent avec le budget complet, les trajets et la facilité de revente.
Quels sont les principaux points de vigilance à Lambesc ?
Vérifier les accès quotidiens, l’état des biens anciens, l’exposition aux risques, les servitudes et le coût réel des travaux. Avant une décision engageante, contrôlez aussi les diagnostics, les risques, l’urbanisme et le financement avec les professionnels compétents.
Direction éditoriale : Nicolas Belotti · Contenu révisé le 11/10/2026. Les prix conservent leur propre date de source.