Immobilier local · Pays d’Aix
Immobilier à Châteauneuf-le-Rouge
Châteauneuf-le-Rouge se lit à l’échelle du Pays d’Aix : Petite commune de l’est, proche de Rousset, Fuveau, Meyreuil et de la Sainte-Victoire. Cette fiche donne une lecture locale pour comparer les secteurs, préparer une recherche immobilière et vérifier les points sensibles avant de décider.
Le marché local en bref
À Châteauneuf-le-Rouge, le marché valorise le cadre de la Sainte-Victoire tout en restant attentif aux accès et à la proximité de Rousset.
- Biens à comparer : Maisons, villas, biens avec extérieur, appartements et maisons de village.
- Profils concernés : Familles et actifs cherchant un secteur calme proche de Rousset, Fuveau, Meyreuil ou Aix.
- Repères datés : appartement 4 776 €/m² · maison 4 584 €/m² · source du 01/05/2026.
- Vigilance principale : Liquidité de l’offre, accès, risques, assainissement, servitudes, travaux et comparaison fine des ventes.
Prix immobilier à Châteauneuf-le-Rouge : repères chiffrés
Relevé daté à recroiser · source du 01/05/2026
Fraîcheur de la donnée : Le relevé reste utile comme ordre de grandeur, mais il doit être recroisé avec les transactions DVF plus récentes et les conditions actuelles du marché.
Les chiffres ci-dessous donnent un ordre de grandeur. Pour les utiliser correctement, croisez-les avec les secteurs détaillés plus bas : Centre village : maisons et biens de proximité ; Secteurs résidentiels : villas, jardins et calme.
| Type de bien | Prix m² moyen | Fourchette indicative |
|---|---|---|
| Appartement | 4 776 €/m² | 3 063 € à 6 352 € |
| Maison | 4 584 €/m² | 2 308 € à 8 681 € |
Source : MeilleursAgents – prix immobilier Châteauneuf-le-Rouge, estimations au 01/05/2026. Ces montants sont des repères au m², pas une estimation du bien. L'adresse, le DPE, l'état, les travaux, l'extérieur, le stationnement et les ventes DVF comparables peuvent déplacer fortement la valeur.
Ventes réellement signées à Châteauneuf-le-Rouge : données DVF
Transactions enregistrées · 2024–2025
Ces chiffres ne sont pas des estimations actuelles : ils résument les ventes simples retenues dans les actes publiés. Ils complètent le baromètre ci-dessus et permettent de distinguer prix estimé et prix effectivement signé.
| Type de bien | Ventes retenues | Médiane signée | Moitié centrale des ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 5 | Non publié : moins de 11 ventes simples retenues | |
| Maison | 6 | Non publié : moins de 11 ventes simples retenues | |
Lecture correcte : la médiane partage l’échantillon en deux ; l’intervalle affiché va du premier au troisième quartile. Il ne constitue ni une estimation du bien ni une fourchette garantie. Source normalisée mise à jour le 18/05/2026.
Comparer la commune dans l’observatoire Télécharger le CSV agrégé
Secteurs et micro-marchés à comparer à Châteauneuf-le-Rouge
Une annonce ne suffit pas : à Châteauneuf-le-Rouge, la valeur dépend souvent de l’adresse exacte, de l’usage quotidien du bien et de la facilité de revente. Les repères ci-dessous aident à ne pas comparer des biens qui ne jouent pas dans la même catégorie.
Village
Biens de village et maisons proches services ; travaux, stationnement et DPE à vérifier.
Axes Aix / Rousset
Mobilité utile pour les actifs, avec bruit et accès à contrôler.
Secteurs résidentiels et paysagers
Maisons avec terrain ; vue, exposition et contraintes doivent être intégrées.
- Centre village : maisons et biens de proximité.
- Secteurs résidentiels : villas, jardins et calme.
- Axes vers Rousset / Aix : mobilité, bruit et temps de trajet à vérifier.
- Environnement Sainte-Victoire : cadre, risques et servitudes.
Lecture locale : ce que les annonces montrent mal
À Châteauneuf-le-Rouge, le marché se place entre Aix, Rousset et la Sainte-Victoire, avec une lecture par accès, village et maisons familiales.
Pour bien comparer : La fiche complète les annonces en replaçant le bien entre paysage, axes et usage familial.
Ce qui fait varier le prix à Châteauneuf-le-Rouge
Les biens les plus représentatifs à analyser sont : Maisons, villas, biens avec extérieur, appartements et maisons de village. Deux logements situés dans la même commune peuvent pourtant avoir une valeur très différente.
- proximité de Rousset et Aix
- terrain et extérieur
- calme et exposition
- état énergétique
Valeur et vigilance : les deux listes à croiser
Ce qui peut soutenir la valeur
- accès à l’A8 et aux pôles de l’est
- cadre Sainte-Victoire et calme
- terrain, stationnement et prestations
- état technique et DPE
- risques et contraintes paysagères
Ce qui doit être vérifié
- bruit ou flux selon proximité des axes
- servitudes et contraintes de terrain
- travaux dans le bâti ancien
- comparer avec Rousset, Meyreuil et Le Tholonet
Acheter à Châteauneuf-le-Rouge
Arbitrage local : À l’achat, il faut déterminer si le bien répond plutôt à une logique de village, de mobilité professionnelle ou de cadre paysager.
Comparez avec Fuveau, Rousset et Meyreuil. La qualité de l’accès et l’état du bien sont déterminants pour ne pas surpayer le cadre.
Vendre à Châteauneuf-le-Rouge
Présentation du bien : Pour vendre à Châteauneuf-le-Rouge, détaillez les accès, le calme, le terrain, les vues et les travaux déjà faits.
Mettez en avant le cadre village, les extérieurs, l’accès aux pôles d’activité et les travaux réalisés. Les acheteurs cherchent un compromis lisible.
Investir à Châteauneuf-le-Rouge
Demande à vérifier : La demande locative doit être vérifiée localement ; mieux vaut un bien pratique qu’un bien trop spécifique.
Le locatif dépend de la demande d’actifs et de familles. La qualité de l’adresse et le DPE doivent être validés avant d’estimer le rendement.
Ce que cette fiche apporte en plus d’une annonce immobilière
Cette fiche lit Châteauneuf-le-Rouge comme une commune de compromis entre Sainte-Victoire, Rousset et Aix.
Pour un projet important, confrontez toujours cette lecture avec des ventes récentes, des diagnostics, un avis professionnel et votre capacité de financement.
À croiser avec la fiche commune
Pour replacer le projet dans son contexte local — population, équipements, accès, urbanisme, risques et vie quotidienne — consultez également la données officielles INSEE de Châteauneuf-le-Rouge.
Points de vigilance à Châteauneuf-le-Rouge
Liquidité de l’offre, accès, risques, assainissement, servitudes, travaux et comparaison fine des ventes.
Comparer avec les communes proches
Comparer avec Rousset, Fuveau, Meyreuil permet de vérifier si le budget paie surtout l’adresse, le cadre, la surface ou la mobilité.
Immobilier à Rousset
Commune de l’est avec zone d’activité, logements familiaux et proximité de la Sainte-Victoire.
Immobilier à Fuveau
Commune au pied de la Sainte-Victoire, avec esprit village et bassins d’emploi proches.
Immobilier à Meyreuil
Commune entre l’Arc, le plateau de l’Arbois, Aix et Gardanne, avec accès rapides.
Immobilier à Trets
Bourg de l’est du territoire, proche de la Sainte-Victoire, avec centre ancien et cadre résidentiel.
Immobilier à Beaurecueil
Petite commune au pied de la Sainte-Victoire, proche du Tholonet et de Châteauneuf-le-Rouge.
Méthode, sources et prudence éditoriale
Un projet immobilier engage un budget important. Cette page ne remplace pas un notaire, un conseil fiscal, une banque, un diagnostiqueur ou un professionnel de l’immobilier. Elle organise les informations locales pour vous aider à poser les bonnes questions.
Données à croiser
Ventes DVF, références notariales, diagnostics, risques, documents de copropriété et informations d’urbanisme.
Analyse locale
La commune est replacée dans le Pays d’Aix avec ses usages, accès, secteurs proches et profils de biens.
Décision sécurisée
Avant signature, faites valider les aspects juridiques, financiers, fiscaux et techniques par les professionnels concernés.
- DVF – Demande de valeurs foncières
transactions foncières et immobilières publiées par l’État - Notaires de France – prix immobilier
cartes, références et tendances notariales - MeilleursAgents – estimations de prix par commune
repères indicatifs au m², par type de bien et par commune - Service-Public.fr – diagnostics immobiliers
rappels sur les diagnostics à fournir ou à consulter - Géorisques – information acquéreur / locataire
risques, sols, inondation, sismicité et obligations d’information - INSEE – populations municipales
repères de population et données communales
Voir la méthode complète · Télécharger les relevés communaux 2026
FAQ immobilier à Châteauneuf-le-Rouge
Quel est le prix immobilier à Châteauneuf-le-Rouge ?
Au 01/05/2026, la source MeilleursAgents indique environ 4 776 €/m² pour un appartement et 4 584 €/m² pour une maison. Ce sont des repères : l’adresse, l’état, les travaux, le DPE, le terrain et les ventes DVF comparables restent déterminants.
Quels secteurs comparer pour un projet immobilier à Châteauneuf-le-Rouge ?
Centre village : maisons et biens de proximité. Secteurs résidentiels : villas, jardins et calme. Axes vers Rousset / Aix : mobilité, bruit et temps de trajet à vérifier.
À quels profils le marché immobilier à Châteauneuf-le-Rouge correspond-il ?
Familles et actifs cherchant un secteur calme proche de Rousset, Fuveau, Meyreuil ou Aix. Le choix doit toutefois rester cohérent avec le budget complet, les trajets et la facilité de revente.
Quels sont les principaux points de vigilance à Châteauneuf-le-Rouge ?
Liquidité de l’offre, accès, risques, assainissement, servitudes, travaux et comparaison fine des ventes. Avant une décision engageante, contrôlez aussi les diagnostics, les risques, l’urbanisme et le financement avec les professionnels compétents.
Direction éditoriale : Nicolas Belotti · Contenu révisé le 30/08/2026. Les prix conservent leur propre date de source.