Immobilier local · Pays d’Aix
Immobilier à Saint-Cannat
Saint-Cannat se lit à l’échelle du Pays d’Aix : Village résidentiel au nord-ouest d’Aix, avec vie locale et dynamisme associatif. Cette fiche donne une lecture locale pour comparer les secteurs, préparer une recherche immobilière et vérifier les points sensibles avant de décider.
Le marché local en bref
À Saint-Cannat, le marché s’adresse souvent aux familles qui veulent rester dans le Pays d’Aix tout en gagnant en espace et en ambiance village.
- Biens à comparer : Maisons de village, villas, appartements, biens avec extérieur et terrains selon opportunités.
- Profils concernés : Familles, actifs entre Aix et Salon, ménages cherchant une commune de taille intermédiaire.
- Repères datés : appartement 4 003 €/m² · maison 4 302 €/m² · source du 01/05/2026.
- Vigilance principale : Étudier les trajets, les nuisances des axes, les risques, la qualité du bâti ancien et le DPE.
Prix immobilier à Saint-Cannat : repères chiffrés
Relevé daté à recroiser · source du 01/05/2026
Fraîcheur de la donnée : Le relevé reste utile comme ordre de grandeur, mais il doit être recroisé avec les transactions DVF plus récentes et les conditions actuelles du marché.
Les chiffres ci-dessous donnent un ordre de grandeur. Pour les utiliser correctement, croisez-les avec les secteurs détaillés plus bas : Centre village : commerces, maisons de village et stationnement ; Quartiers résidentiels : villas, jardins et calme.
| Type de bien | Prix m² moyen | Fourchette indicative |
|---|---|---|
| Appartement | 4 003 €/m² | 2 295 € à 4 985 € |
| Maison | 4 302 €/m² | 1 752 € à 7 353 € |
Source : MeilleursAgents – prix immobilier Saint-Cannat, estimations au 01/05/2026. Ces montants sont des repères au m², pas une estimation du bien. L'adresse, le DPE, l'état, les travaux, l'extérieur, le stationnement et les ventes DVF comparables peuvent déplacer fortement la valeur.
Ventes réellement signées à Saint-Cannat : données DVF
Transactions enregistrées · 2024–2025
Ces chiffres ne sont pas des estimations actuelles : ils résument les ventes simples retenues dans les actes publiés. Ils complètent le baromètre ci-dessus et permettent de distinguer prix estimé et prix effectivement signé.
| Type de bien | Ventes retenues | Médiane signée | Moitié centrale des ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 5 | Non publié : moins de 11 ventes simples retenues | |
| Maison | 48 | 4 226 €/m² | 3 566 à 4 715 €/m² |
Lecture correcte : la médiane partage l’échantillon en deux ; l’intervalle affiché va du premier au troisième quartile. Il ne constitue ni une estimation du bien ni une fourchette garantie. Source normalisée mise à jour le 18/05/2026.
Comparer la commune dans l’observatoire Télécharger le CSV agrégé
Secteurs et micro-marchés à comparer à Saint-Cannat
Une annonce ne suffit pas : à Saint-Cannat, la valeur dépend souvent de l’adresse exacte, de l’usage quotidien du bien et de la facilité de revente. Les repères ci-dessous aident à ne pas comparer des biens qui ne jouent pas dans la même catégorie.
Centre village
Maisons et appartements de bourg ; stationnement, travaux et proximité commerces à regarder.
Secteurs résidentiels
Maisons familiales avec extérieur ; comparer terrain, exposition et accès.
Route Aix–Salon
Atout de mobilité, mais bruit et trafic peuvent modifier la valeur.
- Centre village : commerces, maisons de village et stationnement.
- Quartiers résidentiels : villas, jardins et calme.
- Axes Aix / Salon : intérêt pour actifs, circulation à tester.
- Secteurs plus ouverts : terrains, servitudes et entretien à vérifier.
Lecture locale : ce que les annonces montrent mal
À Saint-Cannat, la valeur se joue entre village, axe Aix–Salon, quartiers résidentiels et recherche d’espace au nord-ouest d’Aix.
Pour bien comparer : La fiche permet de séparer les biens de cœur de village, les maisons familiales et les secteurs plus routiers.
Ce qui fait varier le prix à Saint-Cannat
Les biens les plus représentatifs à analyser sont : Maisons de village, villas, appartements, biens avec extérieur et terrains selon opportunités. Deux logements situés dans la même commune peuvent pourtant avoir une valeur très différente.
- position entre Aix et Salon
- terrain et extérieur
- état des maisons
- proximité des services du bourg
Valeur et vigilance : les deux listes à croiser
Ce qui peut soutenir la valeur
- équilibre entre village et accès
- surface extérieure et stationnement
- état du bâti ancien ou récent
- temps de trajet vers Aix ou Salon
- calme, exposition et voisinage
Ce qui doit être vérifié
- bruit ou circulation selon proximité des axes
- servitudes et contraintes de terrain
- travaux énergétiques dans les maisons
- comparer avec Lambesc, Rognes et Éguilles
Acheter à Saint-Cannat
Arbitrage local : À l’achat, Saint-Cannat peut offrir un bon équilibre, mais le coût de transport et l’état du bien doivent être intégrés au budget.
Saint-Cannat convient si le compromis espace / trajet est assumé. Comparez avec Lambesc, Éguilles et Rognes selon budget et vie quotidienne.
Vendre à Saint-Cannat
Présentation du bien : Pour vendre à Saint-Cannat, mettez en avant l’équilibre entre accès, village, terrain et état technique du bien.
Un bon dossier insiste sur la vie de bourg, les extérieurs, l’entretien et les diagnostics. Les acheteurs doivent comprendre la valeur d’usage, pas seulement la surface.
Investir à Saint-Cannat
Demande à vérifier : L’investissement vise plutôt une demande locale ou familiale ; évitez les biens trop atypiques si la revente est importante.
La demande locative est à vérifier par usage local. Les biens familiaux peuvent être stables, mais le rendement dépend du prix d’entrée et du niveau de travaux.
Ce que cette fiche apporte en plus d’une annonce immobilière
Cette fiche aide à comparer Saint-Cannat dans l’axe Aix-Salon, avec ses atouts d’espace et ses contraintes de mobilité.
Pour un projet important, confrontez toujours cette lecture avec des ventes récentes, des diagnostics, un avis professionnel et votre capacité de financement.
À croiser avec la fiche commune
Pour replacer le projet dans son contexte local — population, équipements, accès, urbanisme, risques et vie quotidienne — consultez également la données officielles INSEE de Saint-Cannat.
Points de vigilance à Saint-Cannat
Étudier les trajets, les nuisances des axes, les risques, la qualité du bâti ancien et le DPE.
Comparer avec les communes proches
Comparer avec Lambesc, Éguilles, Rognes permet de vérifier si le budget paie surtout l’adresse, le cadre, la surface ou la mobilité.
Immobilier à Lambesc
Ville de caractère sur la route d’Avignon, avec paysage viticole et ambiance de bourg provençal.
Immobilier à Éguilles
Commune de plateaux et vallons à l’ouest d’Aix, avec vues, zones d’activités et secteurs résidentiels.
Immobilier à Rognes
Village provençal entre vignes, pierre, collines et accès vers Aix, Lambesc ou Le Puy-Sainte-Réparade.
Immobilier à Coudoux
Commune de l’ouest, entre Velaux, Ventabren, Saint-Cannat et les accès vers Salon ou Aix.
Immobilier au Puy-Sainte-Réparade
Commune entre Durance et coteaux, avec domaines viticoles et paysages ouverts.
Méthode, sources et prudence éditoriale
Un projet immobilier engage un budget important. Cette page ne remplace pas un notaire, un conseil fiscal, une banque, un diagnostiqueur ou un professionnel de l’immobilier. Elle organise les informations locales pour vous aider à poser les bonnes questions.
Données à croiser
Ventes DVF, références notariales, diagnostics, risques, documents de copropriété et informations d’urbanisme.
Analyse locale
La commune est replacée dans le Pays d’Aix avec ses usages, accès, secteurs proches et profils de biens.
Décision sécurisée
Avant signature, faites valider les aspects juridiques, financiers, fiscaux et techniques par les professionnels concernés.
- DVF – Demande de valeurs foncières
transactions foncières et immobilières publiées par l’État - Notaires de France – prix immobilier
cartes, références et tendances notariales - MeilleursAgents – estimations de prix par commune
repères indicatifs au m², par type de bien et par commune - Service-Public.fr – diagnostics immobiliers
rappels sur les diagnostics à fournir ou à consulter - Géorisques – information acquéreur / locataire
risques, sols, inondation, sismicité et obligations d’information - INSEE – populations municipales
repères de population et données communales
Voir la méthode complète · Télécharger les relevés communaux 2026
FAQ immobilier à Saint-Cannat
Quel est le prix immobilier à Saint-Cannat ?
Au 01/05/2026, la source MeilleursAgents indique environ 4 003 €/m² pour un appartement et 4 302 €/m² pour une maison. Ce sont des repères : l’adresse, l’état, les travaux, le DPE, le terrain et les ventes DVF comparables restent déterminants.
Quels secteurs comparer pour un projet immobilier à Saint-Cannat ?
Centre village : commerces, maisons de village et stationnement. Quartiers résidentiels : villas, jardins et calme. Axes Aix / Salon : intérêt pour actifs, circulation à tester.
À quels profils le marché immobilier à Saint-Cannat correspond-il ?
Familles, actifs entre Aix et Salon, ménages cherchant une commune de taille intermédiaire. Le choix doit toutefois rester cohérent avec le budget complet, les trajets et la facilité de revente.
Quels sont les principaux points de vigilance à Saint-Cannat ?
Étudier les trajets, les nuisances des axes, les risques, la qualité du bâti ancien et le DPE. Avant une décision engageante, contrôlez aussi les diagnostics, les risques, l’urbanisme et le financement avec les professionnels compétents.
Direction éditoriale : Nicolas Belotti · Contenu révisé le 30/08/2026. Les prix conservent leur propre date de source.