Immobilier local · Pays d’Aix
Immobilier à Rognes
Rognes se lit à l’échelle du Pays d’Aix : Village provençal entre vignes, pierre, collines et accès vers Aix, Lambesc ou Le Puy-Sainte-Réparade. Cette fiche donne une lecture locale pour comparer les secteurs, préparer une recherche immobilière et vérifier les points sensibles avant de décider.
Le marché local en bref
À Rognes, le marché se lit souvent par le cadre, le cachet et la rareté des biens avec extérieur, davantage que par une simple moyenne communale.
- Biens à comparer : Maisons de village, propriétés, villas, terrains, biens en pierre et maisons avec extérieur.
- Profils concernés : Familles, acheteurs de résidence principale ou secondaire, ménages cherchant un cadre patrimonial.
- Repères datés : appartement 3 565 €/m² · maison 4 419 €/m² · source du 01/05/2026.
- Vigilance principale : Travaux, servitudes, accès, assainissement, risques, coût d’entretien et temps de trajet doivent être vérifiés.
Prix immobilier à Rognes : repères chiffrés
Relevé ancien à actualiser · source du 01/05/2026
Fraîcheur de la donnée : Ce relevé documente un état antérieur du marché. Actualisez-le avant toute estimation, offre, mandat ou décision de financement.
Les chiffres ci-dessous donnent un ordre de grandeur. Pour les utiliser correctement, croisez-les avec les secteurs détaillés plus bas : Centre village : maisons anciennes, charme et vigilance sur travaux ; Secteurs résidentiels : villas, jardins, vues et calme.
| Type de bien | Prix m² moyen | Fourchette indicative |
|---|---|---|
| Appartement | 3 565 €/m² | 2 106 € à 6 165 € |
| Maison | 4 419 €/m² | 1 930 € à 8 045 € |
Source : MeilleursAgents – prix immobilier Rognes, estimations au 01/05/2026. Ces montants sont des repères au m², pas une estimation du bien. L'adresse, le DPE, l'état, les travaux, l'extérieur, le stationnement et les ventes DVF comparables peuvent déplacer fortement la valeur.
Ventes réellement signées à Rognes : données DVF
Transactions enregistrées · 2024–2025
Ces chiffres ne sont pas des estimations actuelles : ils résument les ventes simples retenues dans les actes publiés. Ils complètent le baromètre ci-dessus et permettent de distinguer prix estimé et prix effectivement signé.
| Type de bien | Ventes retenues | Médiane signée | Moitié centrale des ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11 | 3 192 €/m² | 2 990 à 4 691 €/m² |
| Maison | 22 | 3 859 €/m² | 2 800 à 4 237 €/m² |
Lecture correcte : la médiane partage l’échantillon en deux ; l’intervalle affiché va du premier au troisième quartile. Il ne constitue ni une estimation du bien ni une fourchette garantie. Source normalisée mise à jour le 11/10/2026.
Comparer la commune dans l’observatoire Télécharger le CSV agrégé
Secteurs et micro-marchés à comparer à Rognes
Une annonce ne suffit pas : à Rognes, la valeur dépend souvent de l’adresse exacte, de l’usage quotidien du bien et de la facilité de revente. Les repères ci-dessous aident à ne pas comparer des biens qui ne jouent pas dans la même catégorie.
Centre village
Maisons de village et commerces ; travaux, stationnement et configuration à analyser.
Campagne et vignes
Maisons avec terrain, vues et calme ; servitudes, entretien et assainissement sont essentiels.
Axes Lambesc / Aix
Comparer les temps de trajet, la dépendance à la voiture et la revente.
Lecture locale : ce que les annonces montrent mal
À Rognes, la valeur dépend du centre village, des vignes, des propriétés avec terrain et du compromis entre cadre provençal et accès quotidien.
Pour bien comparer : La fiche aide à comparer les annonces de caractère sans oublier travaux, servitudes, accès et risques.
Valeur et vigilance : les deux listes à croiser
Ce qui peut soutenir la valeur
- cachet, environnement et rareté
- surface de terrain et qualité des extérieurs
- temps de trajet vers Aix
- état technique et DPE
- servitudes, accès et exposition
Ce qui doit être vérifié
- travaux dans l’ancien ou les propriétés
- servitudes et accès aux terrains
- risques naturels et contraintes paysagères
- comparer avec Lambesc, Saint-Cannat et Le Puy-Sainte-Réparade
Acheter à Rognes
À Rognes, il faut vérifier les comparables un par un. Deux maisons de même surface peuvent avoir une valeur très différente selon terrain, vue, travaux et accès.
Vendre à Rognes
Valorisez le caractère, l’extérieur et les rénovations avec précision. Les diagnostics et informations sur servitudes peuvent faire gagner du temps en négociation.
Investir à Rognes
Le marché est plus patrimonial que rendement pur. L’investissement doit intégrer la liquidité à la revente et la demande locative réelle.
À croiser avec la fiche commune
Pour replacer le projet dans son contexte local — population, équipements, accès, urbanisme, risques et vie quotidienne — consultez également les informations locales : fiche territoriale Aix.fr de Rognes.
Comparer avec les communes proches
Comparer avec Lambesc, Saint-Cannat, Le Puy-Sainte-Réparade permet de vérifier si le budget paie surtout l’adresse, le cadre, la surface ou la mobilité.
Immobilier à Lambesc
Ville de caractère sur la route d’Avignon, avec paysage viticole et ambiance de bourg provençal.
Immobilier à Saint-Cannat
Village résidentiel au nord-ouest d’Aix, avec vie locale et dynamisme associatif.
Immobilier au Puy-Sainte-Réparade
Commune entre Durance et coteaux, avec domaines viticoles et paysages ouverts.
Immobilier à Charleval
Commune du nord-ouest, proche de Lambesc et de La Roque-d’Anthéron.
Immobilier à La Roque-d’Anthéron
Commune au nord-ouest du territoire, connue pour son cadre de vallée et son identité culturelle.
Méthode, sources et prudence éditoriale
Un projet immobilier engage un budget important. Cette page ne remplace pas un notaire, un conseil fiscal, une banque, un diagnostiqueur ou un professionnel de l’immobilier. Elle organise les informations locales pour vous aider à poser les bonnes questions.
Données à croiser
Ventes DVF, références notariales, diagnostics, risques, documents de copropriété et informations d’urbanisme.
Analyse locale
La commune est replacée dans le Pays d’Aix avec ses usages, accès, secteurs proches et profils de biens.
Décision sécurisée
Avant signature, faites valider les aspects juridiques, financiers, fiscaux et techniques par les professionnels concernés.
- DVF – Demande de valeurs foncières
transactions foncières et immobilières publiées par l’État - Notaires de France – prix immobilier
cartes, références et tendances notariales - MeilleursAgents – estimations de prix par commune
repères indicatifs au m², par type de bien et par commune - Service-Public.fr – diagnostics immobiliers
rappels sur les diagnostics à fournir ou à consulter - Géorisques – information acquéreur / locataire
risques, sols, inondation, sismicité et obligations d’information - INSEE – populations municipales
repères de population et données communales
Voir la méthode complète · Télécharger les relevés communaux 2026
FAQ immobilier à Rognes
Quel est le prix immobilier à Rognes ?
Au 01/05/2026, la source MeilleursAgents indique environ 3 565 €/m² pour un appartement et 4 419 €/m² pour une maison. Ce sont des repères : l’adresse, l’état, les travaux, le DPE, le terrain et les ventes DVF comparables restent déterminants.
Quels secteurs comparer pour un projet immobilier à Rognes ?
Centre village : maisons anciennes, charme et vigilance sur travaux. Secteurs résidentiels : villas, jardins, vues et calme. Environnement viticole : servitudes, entretien et accès à contrôler.
À quels profils le marché immobilier à Rognes correspond-il ?
Familles, acheteurs de résidence principale ou secondaire, ménages cherchant un cadre patrimonial. Le choix doit toutefois rester cohérent avec le budget complet, les trajets et la facilité de revente.
Quels sont les principaux points de vigilance à Rognes ?
Travaux, servitudes, accès, assainissement, risques, coût d’entretien et temps de trajet doivent être vérifiés. Avant une décision engageante, contrôlez aussi les diagnostics, les risques, l’urbanisme et le financement avec les professionnels compétents.
Direction éditoriale : Nicolas Belotti · Contenu révisé le 11/10/2026. Les prix conservent leur propre date de source.