Immobilier local · Pays d’Aix
Immobilier à Aix-en-Provence
Aix-en-Provence se lit à l’échelle du Pays d’Aix : Commune centrale du Pays d’Aix, patrimoine, universités, commerces, vie culturelle et forte demande résidentielle. Cette fiche donne une lecture locale pour comparer les secteurs, préparer une recherche immobilière et vérifier les points sensibles avant de décider.
Le marché local en bref
À Aix-en-Provence, le marché ne se résume pas à un prix moyen : un appartement ancien en centre-ville, une maison à Puyricard, une résidence à La Duranne ou un bien étudiant près des Facultés ne répondent pas aux mêmes logiques de demande.
- Biens à comparer : Appartements anciens, résidences récentes, maisons de ville, villas, biens avec extérieur et petites surfaces étudiantes.
- Profils concernés : Acheteurs résidents, familles, étudiants via leurs parents, investisseurs locatifs, actifs entre Aix, Marseille, Vitrolles et la Sainte-Victoire.
- Repères datés : appartement 5 458 €/m² · maison 6 567 €/m² · source du 01/08/2026.
- Vigilance principale : Copropriétés anciennes, stationnement, travaux, DPE, nuisances, règlement de copropriété, risques et cohérence du prix avec les ventes comparables.
Prix immobilier à Aix-en-Provence : repères chiffrés
Relevé daté à recroiser · source du 01/08/2026
Fraîcheur de la donnée : Le relevé reste utile comme ordre de grandeur, mais il doit être recroisé avec les transactions DVF plus récentes et les conditions actuelles du marché.
Les chiffres ci-dessous donnent un ordre de grandeur. Pour les utiliser correctement, croisez-les avec les secteurs détaillés plus bas : Centre ancien, Mazarin et rues piétonnes : forte demande, biens anciens, vigilance sur copropriété, bruit et travaux ; Quartiers étudiants et Facultés : petites surfaces, rotation locative, DPE et règlement de copropriété à contrôler.
| Type de bien | Prix m² moyen | Fourchette indicative |
|---|---|---|
| Tous biens | 5 700 €/m² | À affiner selon le type de bien |
| Appartement | 5 458 €/m² | 3 376 à 7 634 €/m² |
| Maison | 6 567 €/m² | 3 204 à 11 706 €/m² |
Source : MeilleursAgents – prix immobilier Aix-en-Provence, estimations au 01/08/2026. Ces montants sont des repères au m², pas une estimation du bien. L'adresse, le DPE, l'état, les travaux, l'extérieur, le stationnement et les ventes DVF comparables peuvent déplacer fortement la valeur.
Ventes réellement signées à Aix-en-Provence : données DVF
Transactions enregistrées · 2024–2025
Ces chiffres ne sont pas des estimations actuelles : ils résument les ventes simples retenues dans les actes publiés. Ils complètent le baromètre ci-dessus et permettent de distinguer prix estimé et prix effectivement signé.
| Type de bien | Ventes retenues | Médiane signée | Moitié centrale des ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 207 | 4 806 €/m² | 3 939 à 5 810 €/m² |
| Maison | 381 | 5 895 €/m² | 4 873 à 7 293 €/m² |
Lecture correcte : la médiane partage l’échantillon en deux ; l’intervalle affiché va du premier au troisième quartile. Il ne constitue ni une estimation du bien ni une fourchette garantie. Source normalisée mise à jour le 11/10/2026.
Comparer la commune dans l’observatoire Télécharger le CSV agrégé
Quartiers et secteurs d’Aix-en-Provence
Choisissez un secteur pour comparer les biens, la vie quotidienne et les points à vérifier. Mazarin, Pigonnet et La Torse sont présentés dans les fiches correspondantes ; les Facultés désignent ici un secteur d’usage.
Centre-ville
Hyper-centre, commerces, administrations, parkings et vie piétonne.
Repères : Vieux Aix, quartier Mazarin, Cours Mirabeau, Rotonde, rues piétonnes
Sextius-Mirabeau
Secteur central, thermes, Allées, Rotonde, liaisons bus et parkings.
Repères : Allées Provençales, Rotonde, Thermes Sextius, ouest du centre
Jas de Bouffan
Grand quartier ouest, équipements, axes rapides et secteurs résidentiels.
Repères : Fondation Vasarely, quartiers ouest, accès rapides, ensembles résidentiels
Puyricard-Couteron
Campagne aixoise au nord, domaines, vignes, mas et pinèdes.
Repères : Puyricard, Couteron, campagne nord, domaines, vignes
Val Saint-André, Arc, La Torse
Secteur vert et résidentiel, parcs de l’Arc et de la Torse.
Repères : La Torse, Val Saint-André, Arc, parc de la Torse
Les Milles
Village des Milles, commerces et proximité du pôle d’activités.
Repères : Village des Milles, pôle d’activités, Plan d’Aillane, sud-ouest d’Aix
Luynes
Pôle sud d’Aix, vie de village et axes vers Gardanne et Marseille.
Repères : Luynes village, sud d’Aix, route de Gardanne
Pont de l’Arc
Au sud, proche des facultés, accès A8 et P+R Krypton.
Repères : Pigonnet, Krypton, sud du centre, accès A8
La Duranne
Quartier récent, entreprises, logements et vues sur la Sainte-Victoire.
Repères : Pôle d’activité, Arbois, logements récents, Sainte-Victoire en vue
Facultés
Secteur universitaire central-est, campus, bus et demande locative soutenue.
Repères : Campus, universités, petites surfaces, demande étudiante
Pont de Béraud
Entrée est d’Aix, route de Vauvenargues et secteurs résidentiels.
Repères : Entrée est, route de Vauvenargues, Sainte-Victoire
Encagnane Corsy
Secteur central-ouest, commerces, logements et pôles administratifs.
Repères : Encagnane, Corsy, ouest central, commerces de proximité
Célony La Calade
Accès RN7 vers Avignon, zones d’activités et établissements scolaires.
Repères : Célony, La Calade, RN7, accès Éguilles
Saint-Mitre, Les Granettes, Pey Blanc
Faubourgs nord-ouest, collines, mas traditionnels et secteurs résidentiels.
Repères : Saint-Mitre, Les Granettes, Pey Blanc, faubourgs nord-ouest
Les Hauts d’Aix
Secteurs résidentiels du nord d’Aix, relief et accès à comparer adresse par adresse.
Repères : Nord d’Aix, Saint-Donat, secteurs en hauteur
Secteurs et micro-marchés à comparer à Aix-en-Provence
Une annonce ne suffit pas : à Aix-en-Provence, la valeur dépend souvent de l’adresse exacte, de l’usage quotidien du bien et de la facilité de revente. Les repères ci-dessous aident à ne pas comparer des biens qui ne jouent pas dans la même catégorie.
Centre historique et Mazarin
Secteur le plus patrimonial : vie à pied, petites surfaces, appartements anciens, copropriétés à contrôler et forte sensibilité au DPE.
Sud, facultés et Pont de l’Arc
Demande mixte étudiants, actifs et familles ; l’accès, le stationnement et l’état des résidences font varier la valeur.
Puyricard, Luynes, Les Milles
Lecture plus résidentielle ou villageoise, avec maisons, terrains, accès et contraintes d’urbanisme à examiner séparément.
Lecture locale : ce que les annonces montrent mal
À Aix-en-Provence, le prix se joue souvent à quelques rues près : hyper-centre patrimonial, résidences du sud, secteurs étudiants, villages rattachés et quartiers résidentiels ne répondent pas aux mêmes usages.
Pour bien comparer : Les portails d’annonces montrent l’offre disponible ; cette fiche aide à replacer chaque annonce dans les quartiers d’Aix, leurs usages et leurs contraintes concrètes.
Valeur et vigilance : les deux listes à croiser
Ce qui peut soutenir la valeur
- adresse exacte et rareté du secteur
- stationnement, extérieur, étage, ascenseur et luminosité
- qualité de copropriété, travaux, DPE et charges
- proximité universités, commerces, écoles ou axes de déplacement
- calme réel, exposition, vues et potentiel de revente
Ce qui doit être vérifié
- copropriétés anciennes et travaux votés ou à voter
- stationnement et nuisances en centre-ville
- règles d’urbanisme, risques et contraintes patrimoniales
- cohérence du prix avec les ventes récentes du même micro-secteur
Acheter à Aix-en-Provence
Commencez par choisir le mode de vie attendu : centre à pied, résidence familiale, secteur étudiant, village rattaché ou maison avec extérieur. Ensuite seulement, comparez les ventes réalisées et les annonces similaires.
Vendre à Aix-en-Provence
La mise en vente doit documenter ce qui est rare à Aix : adresse, luminosité, extérieur, parking, calme, travaux déjà faits et diagnostics. Sur un bien ancien, la transparence sur les charges et la copropriété évite les blocages tardifs.
Investir à Aix-en-Provence
L’investissement se lit par usage : étudiant, actif en mobilité, famille, location longue durée ou revente patrimoniale. Le rendement brut ne suffit pas si le DPE, les charges ou le règlement limitent la location.
À croiser avec la fiche commune
Pour replacer le projet dans son contexte local — population, équipements, accès, urbanisme, risques et vie quotidienne — consultez également les informations locales : fiche territoriale Aix.fr d’Aix-en-Provence.
Méthode, sources et prudence éditoriale
Un projet immobilier engage un budget important. Cette page ne remplace pas un notaire, un conseil fiscal, une banque, un diagnostiqueur ou un professionnel de l’immobilier. Elle organise les informations locales pour vous aider à poser les bonnes questions.
Données à croiser
Ventes DVF, références notariales, diagnostics, risques, documents de copropriété et informations d’urbanisme.
Analyse locale
La commune est replacée dans le Pays d’Aix avec ses usages, accès, secteurs proches et profils de biens.
Décision sécurisée
Avant signature, faites valider les aspects juridiques, financiers, fiscaux et techniques par les professionnels concernés.
- DVF – Demande de valeurs foncières
transactions foncières et immobilières publiées par l’État - Notaires de France – prix immobilier
cartes, références et tendances notariales - MeilleursAgents – estimations de prix par commune
repères indicatifs au m², par type de bien et par commune - Service-Public.fr – diagnostics immobiliers
rappels sur les diagnostics à fournir ou à consulter - Géorisques – information acquéreur / locataire
risques, sols, inondation, sismicité et obligations d’information - INSEE – populations municipales
repères de population et données communales
Voir la méthode complète · Télécharger les relevés communaux 2026
FAQ immobilier à Aix-en-Provence
Où consulter les prix immobiliers détaillés à Aix-en-Provence ?
Au 01/08/2026, la source MeilleursAgents indique environ 5 458 €/m² pour un appartement et 6 567 €/m² pour une maison. Ce sont des repères : l’adresse, l’état, les travaux, le DPE, le terrain et les ventes DVF comparables restent déterminants. Le comparatif multi-sources et les repères par grands secteurs sont réunis dans le dossier prix immobilier à Aix-en-Provence.
Quels secteurs comparer pour un projet immobilier à Aix-en-Provence ?
Centre ancien, Mazarin et rues piétonnes : forte demande, biens anciens, vigilance sur copropriété, bruit et travaux. Quartiers étudiants et Facultés : petites surfaces, rotation locative, DPE et règlement de copropriété à contrôler. Puyricard, Luynes et Les Milles : lecture plus résidentielle, avec maisons, accès, terrain et distance aux services.
À quels profils le marché immobilier à Aix-en-Provence correspond-il ?
Acheteurs résidents, familles, étudiants via leurs parents, investisseurs locatifs, actifs entre Aix, Marseille, Vitrolles et la Sainte-Victoire. Le choix doit toutefois rester cohérent avec le budget complet, les trajets et la facilité de revente.
Quels sont les principaux points de vigilance à Aix-en-Provence ?
Copropriétés anciennes, stationnement, travaux, DPE, nuisances, règlement de copropriété, risques et cohérence du prix avec les ventes comparables. Avant une décision engageante, contrôlez aussi les diagnostics, les risques, l’urbanisme et le financement avec les professionnels compétents.
Direction éditoriale : Nicolas Belotti · Contenu révisé le 11/10/2026. Les prix conservent leur propre date de source.