Prix immobiliers DVF à Aix-en-Provence et dans le Pays d’Aix

Prix signés par commune : appartements et maisons

Le tableau présente la médiane au mètre carré et le nombre de ventes simples conservées après filtrage. La médiane partage l’échantillon en deux moitiés ; elle résiste mieux qu’une moyenne à quelques transactions très basses ou très hautes. Un tiret signifie que le volume est inférieur au seuil de 11 ventes retenues.

Télécharger les agrégats en CSV Consulter le JSON documenté

Comment utiliser médiane, quartiles et volume

Parcours conseillé : comparer d’abord la commune et le type de bien, vérifier ensuite le volume et la période, puis contrôler plusieurs ventes comparables avant toute estimation ou offre. Ce tableau sert à écarter un ordre de grandeur incohérent, pas à décider seul d’un prix.

Le fichier téléchargeable va plus loin que le tableau : il fournit le premier quartile, la médiane et le troisième quartile. À Aix, par exemple, une transaction située entre les deux quartiles appartient à la moitié centrale de l’échantillon retenu. Cela ne signifie pas qu’un bien en dessous est mauvais ou qu’un bien au-dessus est surévalué : surface, secteur, terrain, standing et état peuvent justifier un écart.

Méthode de calcul reproductible

1. Périmètre. Trente-six communes suivies dans le guide immobilier Aix.fr, départements 13 et 84 pour Pertuis.
2. Nature de mutation. Seules les ventes sont retenues ; donations, échanges, adjudications et ventes en l’état futur d’achèvement ne sont pas mélangés à l’échantillon.
3. Biens simples. Une seule ligne résidentielle (maison ou appartement), une commune, une parcelle, une disposition et une valeur par mutation ; dépendances admises, locaux commerciaux et répétitions ambiguës exclus ; médiane publiée à partir de 11 ventes retenues. Le prix inclut les dépendances associées ; il est divisé par la surface réelle bâtie du logement.
4. Bornes de cohérence. Valeur de 10 000 à 5 000 000 €, surface de 9 à 500 m² et résultat de 500 à 20 000 €/m². Ces bornes écartent des saisies et opérations atypiques ; elles ne définissent pas le marché « normal ».
5. Publication prudente. La médiane n’est affichée qu’à partir de 11 ventes simples. Le seuil est une règle éditoriale de robustesse, pas une garantie statistique universelle.
6. Protection des personnes. Le traitement ne conserve dans les fichiers publics que la commune, le type de bien, la période, le volume et les agrégats. Aucune adresse ni mutation détaillée n’est publiée.

Méthode 1.1, corrigée le 11 octobre 2026 : les logements de même surface ne sont plus fusionnés et les dépendances sont admises. Les effectifs et médianes changent avec ce filtre : la différence avec la version précédente ne mesure pas une hausse ou une baisse du marché. Les mutations complexes écartées peuvent créer un biais, notamment pour les maisons sur plusieurs parcelles. Voir la méthode et ses limites.

Les limites qu’un bon observatoire doit afficher

DVF est une source de référence sur les transactions, mais elle arrive avec un décalage. De nouvelles ventes anciennes peuvent être ajoutées lors d’une mise à jour nationale. La valeur foncière peut aussi couvrir une mutation complexe, d’où le filtrage strict appliqué ici. Enfin, les données ne décrivent pas directement l’état intérieur, les travaux, le DPE, la vue, le calme ou la qualité architecturale.

Pour un achat ou une vente, utilisez ce tableau comme premier cadre. Passez ensuite aux quartiers d’Aix-en-Provence, aux communes du Pays d’Aix, aux diagnostics et risques, puis à plusieurs ventes réellement comparables. Une estimation immobilière documentée doit expliquer les corrections appliquées au repère communal.

Questions fréquentes sur les prix DVF