Prix immobiliers DVF à Aix-en-Provence et dans le Pays d’Aix

Prix signés par commune : appartements et maisons

Le tableau présente la médiane au mètre carré et le nombre de ventes simples conservées après filtrage. La médiane partage l’échantillon en deux moitiés ; elle résiste mieux qu’une moyenne à quelques transactions très basses ou très hautes. Un tiret signifie que le volume est inférieur au seuil de 11 ventes retenues.

Télécharger les agrégats en CSV Consulter le JSON documenté

Comment utiliser médiane, quartiles et volume

Parcours conseillé : comparer d’abord la commune et le type de bien, vérifier ensuite le volume et la période, puis contrôler plusieurs ventes comparables avant toute estimation ou offre. Ce tableau sert à écarter un ordre de grandeur incohérent, pas à décider seul d’un prix.

Le fichier téléchargeable va plus loin que le tableau : il fournit le premier quartile, la médiane et le troisième quartile. À Aix, par exemple, une transaction située entre les deux quartiles appartient à la moitié centrale de l’échantillon retenu. Cela ne signifie pas qu’un bien en dessous est mauvais ou qu’un bien au-dessus est surévalué : surface, secteur, terrain, standing et état peuvent justifier un écart.

Méthode de calcul reproductible

1. Périmètre. Trente-six communes suivies dans le guide immobilier Aix.fr, départements 13 et 84 pour Pertuis.
2. Nature de mutation. Seules les ventes sont retenues ; donations, échanges, adjudications et ventes en l’état futur d’achèvement ne sont pas mélangés à l’échantillon.
3. Biens simples. La mutation doit contenir une seule nature de local résidentiel et une seule surface bâtie : un ensemble mêlant plusieurs appartements ou un commerce est écarté.
4. Bornes de cohérence. Valeur de 10 000 à 5 000 000 €, surface de 9 à 500 m² et résultat de 500 à 20 000 €/m². Ces bornes écartent des saisies et opérations atypiques ; elles ne définissent pas le marché « normal ».
5. Publication prudente. La médiane n’est affichée qu’à partir de 11 ventes simples. Le seuil est une règle éditoriale de robustesse, pas une garantie statistique universelle.
6. Protection des personnes. Le traitement ne conserve dans les fichiers publics que la commune, le type de bien, la période, le volume et les agrégats. Aucune adresse ni mutation détaillée n’est publiée.

Code d’actualisation : /immobilier/_cron/update-dvf-observatoire.php, exécutable uniquement en ligne de commande et bloqué depuis le Web. En cas d’indisponibilité de la source, les dernières données validées restent affichées ; une panne ne remplace jamais le cache par des zéros.

Les limites qu’un bon observatoire doit afficher

DVF est une source de référence sur les transactions, mais elle arrive avec un décalage. De nouvelles ventes anciennes peuvent être ajoutées lors d’une mise à jour nationale. La valeur foncière peut aussi couvrir une mutation complexe, d’où le filtrage strict appliqué ici. Enfin, les données ne décrivent pas directement l’état intérieur, les travaux, le DPE, la vue, le calme ou la qualité architecturale.

Pour un achat ou une vente, utilisez ce tableau comme premier cadre. Passez ensuite aux quartiers d’Aix-en-Provence, aux communes du Pays d’Aix, aux diagnostics et risques, puis à plusieurs ventes réellement comparables. Une estimation immobilière documentée doit expliquer les corrections appliquées au repère communal.

Questions fréquentes sur les prix DVF